Advogado imobiliário em Imbituba

1. Documentação: Após a aceitação da oferta, é necessário fornecer a documentação necessária para a realização da transação, como a matrícula do imóvel, certidões negativas, comprovantes de pagamento de impostos e outras informações solicitadas pelo comprador ou pelo advogado envolvido na transação.

2. Escritura e registro: Assim como na compra, a venda também envolve a lavratura da escritura pública de compra e venda e o registro do documento no cartório de registro de imóveis para efetivar a transferência da propriedade para o comprador.

1. Descrição completa do imóvel: É essencial incluir uma descrição detalhada do imóvel, incluindo sua localização, metragem, características físicas e limites. Isso ajuda a evitar qualquer ambiguidade ou desentendimento sobre a propriedade.

2. Preço e condições de pagamento: A cláusula deve estipular o preço acordado e as condições de pagamento, incluindo o valor inicial, parcelas (se houver) e a forma de pagamento (à vista, financiamento, etc.). Detalhes sobre eventuais ajustes de preço ou reajustes também podem ser incluídos.

3. Prazos e condições de entrega: Essa cláusula deve especificar a data limite para a entrega do imóvel ao comprador, bem como as condições em que o vendedor deve entregar o imóvel, como a regularização documental e a desocupação por terceiros, se houver.

4. Cláusula de rescisão: É recomendável incluir uma cláusula que estabeleça os direitos e obrigações das partes em caso de rescisão do contrato antes do seu cumprimento. Isso pode incluir penalidades, restituição de valores pagos e outras medidas apropriadas.

5. Responsabilidades e obrigações das partes: Essa cláusula deve definir as responsabilidades e obrigações de cada parte, como a obrigação do vendedor de entregar o imóvel em condições adequadas e a obrigação do comprador de efetuar os pagamentos conforme acordado.

6. Vícios e garantias: Pode ser útil incluir uma cláusula que aborde a questão de vícios ocultos ou defeitos no imóvel, estabelecendo as responsabilidades do vendedor e os direitos do comprador em relação a reparos ou indenizações.

7. Cláusula de proteção contra litígios: Essa cláusula pode estabelecer a obrigação das partes de buscar a resolução amigável de disputas por meio de mediação ou arbitragem, antes de recorrerem aos tribunais.

8. Legislação aplicável e foro competente: É importante indicar a legislação que regerá o contrato e o foro competente para resolver quaisquer disputas relacionadas ao contrato.

Tanto o locador (proprietário) quanto o locatário (inquilino) possuem direitos e responsabilidades em um contrato de locação. A seguir, apresento os principais direitos e responsabilidades de cada uma das partes:

Direitos do Locador:

1. Receber o valor do aluguel acordado dentro dos prazos estipulados.
2. Ter o imóvel devolvido em bom estado ao final do contrato.
3. Ter acesso ao imóvel para realizar reparos ou inspeções com aviso prévio adequado.
4. Rescindir o contrato em caso de descumprimento das obrigações por parte do locatário.
5. Solicitar reajustes de aluguel de acordo com a legislação vigente.
6. Receber uma fiança ou garantia locatícia para cobrir eventuais danos ou inadimplências.

Responsabilidades do Locador:

1. Entregar o imóvel em condições adequadas para uso.
2. Manter o imóvel em estado de conservação e realizar as devidas manutenções necessárias.
3. Pagar impostos e taxas incidentes sobre o imóvel, a menos que seja acordado de outra forma no contrato.
4. Respeitar os direitos de privacidade e sossego do locatário.

Direitos do Locatário:

1. Usar o imóvel conforme o contrato e a finalidade estabelecida.
2. Ter o imóvel em boas condições de uso e conservação.
3. Solicitar reparos e manutenções necessárias ao locador.
4. Renovar o contrato de locação, caso seja de interesse mútuo.
5. Rescisão do contrato mediante aviso prévio adequado.

Responsabilidades do Locatário:

1. Pagar o aluguel e demais encargos conforme estipulado no contrato.
2. Zelar pelo imóvel e mantê-lo limpo.
3. Realizar pequenos reparos e manutenções de uso cotidiano.
4. Informar ao locador sobre eventuais problemas ou necessidades de reparo no imóvel.
5. Respeitar as normas de convivência e regras estabelecidas no contrato ou em regulamentos do condomínio, se aplicável

Usucapião é um instituto jurídico que permite adquirir a propriedade de um bem imóvel por meio da posse contínua e ininterrupta, durante um determinado período de tempo, desde que preenchidos os requisitos legais. Basicamente, é uma forma de aquisição da propriedade por meio da posse prolongada e pacífica do imóvel.

O objetivo do usucapião é conferir estabilidade e segurança jurídica à posse, permitindo que o possuidor adquira a propriedade do imóvel, mesmo que não seja o proprietário registrado.

Os requisitos para a configuração do usucapião podem variar de acordo com a legislação de cada país ou região, mas geralmente envolvem:

1. Posse mansa e pacífica: O possuidor deve ter a posse do imóvel sem contestação, ou seja, sem oposição do verdadeiro proprietário.

2. Prazo de posse: É necessário cumprir um período de posse contínua e ininterrupta do imóvel, que pode variar de acordo com a modalidade de usucapião e a legislação aplicável. Esse prazo pode variar de alguns anos a décadas.

3. Boa-fé: Em algumas legislações, é exigido que o possuidor tenha a crença sincera de que é o verdadeiro proprietário do imóvel.

4. Outros requisitos específicos: Dependendo do tipo de usucapião, podem ser necessários requisitos adicionais, como o exercício de atividades agrossilvipastoris (agricultura, pecuária etc.) em usucapião rural, por exemplo.

Para regularizar um imóvel que não possui documentação adequada, é necessário seguir um processo legal que pode variar dependendo da situação e da legislação do país ou região. Aqui estão algumas etapas comuns que podem ser necessárias:

1. Levantamento da situação do imóvel: É importante identificar a situação atual do imóvel, verificar se existe alguma documentação parcial ou inadequada, e entender quais os obstáculos a serem superados para a regularização.

2. Contratação de um profissional especializado: É recomendável buscar a assessoria de um advogado ou profissional especializado em regularização de imóveis para orientar todo o processo e lidar com questões legais e burocráticas.

3. Pesquisa documental: Realizar uma pesquisa nos órgãos competentes, como o cartório de registro de imóveis, para verificar se há algum registro existente relacionado ao imóvel, mesmo que parcial ou desatualizado.

4. Levantamento de documentos: É necessário reunir todos os documentos disponíveis relacionados ao imóvel, como contratos de compra e venda, recibos, comprovantes de pagamento de impostos e taxas, entre outros.

5. Regularização fundiária: Dependendo da situação do imóvel, pode ser necessário buscar a regularização fundiária junto ao órgão competente, que visa garantir a regularização de áreas ocupadas de forma informal ou sem documentação adequada.

6. Análise da legislação aplicável: É essencial verificar a legislação local para entender os requisitos e procedimentos específicos exigidos para a regularização do imóvel. Em alguns casos, podem existir programas governamentais de regularização fundiária que oferecem benefícios e procedimentos simplificados.

7. Elaboração de documentos: Com base nos levantamentos e na orientação jurídica recebida, pode ser necessário elaborar novos documentos, como escrituras, contratos de compra e venda, termos de regularização, entre outros, a fim de estabelecer a documentação adequada para o imóvel.

8. Registro no cartório de imóveis: Após a elaboração dos documentos corretos, é necessário registrá-los no cartório de registro de imóveis competente, para garantir a segurança e a validade jurídica da regularização.

os procedimentos legais para obter a escritura e o registro de um imóvel seguem as etapas descritas a seguir:

1. Escritura de compra e venda: O primeiro passo é realizar a escritura de compra e venda do imóvel. Para isso, é necessário contratar um tabelião de notas, que formalizará o contrato de compra e venda por meio de uma escritura pública. É importante que o contrato seja redigido de forma clara e abranja todos os detalhes relevantes da transação.

2. Pagamento dos impostos: Após a escritura, é necessário pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) à prefeitura do município onde o imóvel está localizado. O valor do ITBI varia de acordo com cada município e é calculado sobre o valor venal do imóvel.

3. Registro no cartório de registro de imóveis: Com a escritura e o comprovante de pagamento do ITBI em mãos, deve-se dirigir ao cartório de registro de imóveis da circunscrição do imóvel. Lá, será feito o registro da transferência de propriedade. Serão solicitados documentos, como a escritura, o comprovante de pagamento do ITBI, documentos pessoais dos envolvidos e outros documentos específicos exigidos pelo cartório.

4. Análise e registro: Após a entrega dos documentos, o cartório realizará uma análise para verificar se estão em conformidade com a legislação vigente. Caso esteja tudo correto, será feito o registro da transferência de propriedade no livro de registro do imóvel. Será emitida uma matrícula atualizada contendo todas as informações pertinentes sobre o imóvel.

5. Atualização cadastral: Após o registro, é importante atualizar a titularidade do imóvel em órgãos como a prefeitura, companhias de água, energia elétrica e outros serviços públicos, para que as contas e tributos relacionados ao imóvel passem a ser direcionados ao novo proprietário.

A seguir, apresento algumas informações sobre como funciona a administração do condomínio e a tomada de decisões:

1. Síndico: O condomínio é administrado por um síndico, que pode ser um condômino eleito pela assembleia geral ou um profissional contratado. O síndico é responsável pela gestão e representação do condomínio, tomando decisões relacionadas à manutenção, finanças, contratos e outras questões administrativas.

2. Assembleia Geral: A Assembleia Geral é composta pelos condôminos e é o órgão máximo de deliberação do condomínio. É nessa assembleia que são tomadas as principais decisões sobre o condomínio, como eleição do síndico, aprovação do orçamento, aprovação de obras e alterações na Convenção Condominial. Geralmente, são convocadas assembleias ordinárias (realizadas periodicamente) e assembleias extraordinárias (convocadas quando há assuntos urgentes ou específicos a serem discutidos).

3. Quórum de deliberação: Para a tomada de decisões em assembleia, é necessário alcançar um quórum mínimo, que pode variar de acordo com o tipo de deliberação e o que está estabelecido na Convenção Condominial. Geralmente, são estabelecidos quóruns de maioria simples (metade mais um dos presentes), maioria absoluta (maioria dos condôminos) ou unanimidade.

4. Convenção Condominial e Regulamento Interno: A Convenção Condominial é o documento que estabelece as regras, direitos e deveres dos condôminos, assim como a forma de administração do condomínio. O Regulamento Interno complementa a Convenção, estabelecendo normas específicas de convivência e utilização das áreas comuns. Ambos os documentos devem ser seguidos e respeitados pelos condôminos.

5. Conselho Consultivo/Fiscal: Alguns condomínios podem ter um Conselho Consultivo ou Conselho Fiscal, que é formado por condôminos eleitos em assembleia. O Conselho tem a função de auxiliar o síndico na fiscalização das contas e das ações do condomínio, emitindo pareceres e recomendações.

Sim. A contratação de um advogado imobiliário pode ser feita de maneira totalmente digital e os documentos podem ser enviados via whats app ou e-mail. Após a contratação, o advogado entregará ao cliente uma chave de acesso para o acompanhamento do pedido até a sua conclusão.