Advogados Para Usucapião em Guarulhos
Escritório especializado em usucapião e regularização de imóveis em Guarulhos. Entre em contato e converse com um de nossos advogados.
Advogado Usucapião Guarulhos
Nossas Especialidades
Usucapião Judicial
Te ajudamos a obter a regularização da propriedade por meio da usucapião judicial
Usucapião Extrajudicial
Atuamos com expertise em processos de usucapião extrajudicial perante os cartórios
Usucapião Especial
Essa modalidade atende a pessoas que possuem um único imóvel por um periodo superior a 5 anos
Usucapião Rural
Atende a pessoas que ocupam terras rurais e exercem nela moradia e atividade produtiva
Usucapião Familiar
Quando um casal se separa e apenas um deles permanece no lar por mais de dois anos sem oposição do ex companheiro
Usucapião Urbano
Essa modalidade exige tempos de posse dentre 5, 10 e 15 anos a depender de cada caso
Escritório 5 Estrelas Google
Benefícios da usucapião em Guarulhos?
Usucapião: Suas Vantagens e Benefícios
Veja os Principais Benefícios Associados ao Usucapião de Imóveis em Guarulhos.
Regularização do imóvel
A usucapião te ajuda a alcançar o sonho de ter o seu imóvel devidamente documentado
Imóvel valorizado
Imóveis com documentação regular tem a sua avaliação de mercado aumentada em 50%
Segurança jurídica
A regularidade do imóvel possibilita segurança e proteção ao proprietário petante terceiros
Possibilita Financiamento Bancário
Para aprovar financiamentos os bancos solicitam que os imóveis estajam com a documentação regular
Facilidade Para Aprovar Contruções
A regularização facilita a aprovação de projetos de construção no imóvel
Maior Potencial de Investimento
Imóveis regularizados possuem mais credibilidade perante possíveis compradores
Advogado para usucapião em Guarulhos
Zatar & Silva Advogados – CNPJ 51.458.769/0001-99
Entenda como iniciar o processo
Passo a passo para fazer usucapião em Guarulhos?
Iniciar um processo de usucapião em Guarulhos exige cuidado com determinadas etapas. Certos procedimentos e requisitos podem variar conforme a legislação local. Compreenda os aspectos gerais sobre o assunto para garantir uma abordagem consistente.
1ºPasso: Buscar um especialista em Usucapião que atue em Guarulhos
Ao contratar um advogado especializado em usucapião em Guarulhos, você assegura conhecimento técnico, uma análise detalhada do seu caso, a condução correta dos trâmites legais, defesa eficiente dos seus interesses e acompanhamento integral de todas as etapas.
2º Passo: Reunião de provas e documentos
Nossa equipe especializada realizará uma análise detalhada das características e dos documentos do imóvel a ser usucapido, assegurando a viabilidade do processo, verificando a posse e cumprindo todos os requisitos legais para uma documentação adequada.
3º Passo: Definir a modalidade de usucapião que se enquadra ao caso
Contar com a orientação de nossos advogados especialistas em usucapião é fundamental para definir a modalidade ideal, levando em conta fatores como o tempo de posse e o tipo de imóvel. Nosso objetivo é assegurar maior eficácia e sucesso ao seu processo.
4ºPasso: Iniciar o processo para a regularização do imóvel em Guarulhos
Nosso advogado cuidará do protocolo da documentação com precisão e acompanhará de perto o andamento do processo de usucapião, garantindo o cumprimento dos prazos, mantendo o contato com o Judiciário e assegurando a defesa dos direitos do cliente até a conclusão do caso.
5ºPasso: Emissão da matrícula junto ao Registro de imóveis de Guarulhos
No sistema judicial do Tribunal de Justiça de Guarulhos, o processo de usucapião seguirá por todas as fases até a emissão da matrícula do imóvel em nome do solicitante. Com o apoio de um advogado especializado, o andamento será seguro e conforme as normas legais.
Ajudamos você a alcançar
A tranquilidade de ter o seu imóvel legalizado
Com o término do processo e a obtenção da posse legal, os proprietários em Guarulhos garantem mais tranquilidade sobre o imóvel, contando com a orientação de um advogado especializado em usucapião. Isso facilita a venda, o aluguel ou a transferência da propriedade, eliminando potenciais complicações legais.
Quanto tempo demora um processo de usucapião em Guarulhos?
Os prazos para tramitação dos processos de usucapião em Guarulhos variam de acordo com a modalidade escolhida e a quantidade de processos na comarca. A seguir, apresentamos o tempo médio para processos judiciais e extrajudiciais.
Quanto demora a usucapião judicial em Guarulhos?
O tempo para a conclusão de um processo de usucapião litigioso em Guarulhos pode variar, dependendo da complexidade do caso e da demanda do judiciário local. Em situações sem contestação, a decisão final geralmente é obtida entre 2 e 4 anos, com a assistência de um advogado especializado em usucapião.
Quanto demora a usucapião extrajudicial em Guarulhos?
O usucapião extrajudicial costuma ser mais ágil que o judicial, pois não requer tramitação no sistema judiciário. Quando os requisitos legais são cumpridos e não há contestações, o processo pode ser finalizado entre 6 meses e 1 ano, com a assistência de um advogado especializado em usucapião.
Expertise em Direito Imobiliário
Advogado para Usucapião Extrajudicial em Guarulhos
Se você deseja regularizar propriedades, nosso escritório especializado em usucapião extrajudicial é a escolha perfeita. Com uma equipe de advogados experientes, garantimos acompanhamento completo em todas as etapas do processo, desde a análise da viabilidade até a emissão da matrícula no registro de imóveis de Guarulhos.
Conte com os melhores especialistas em usucapião
Deseja contratar nosso escritório para regularizar o seu imóvel em Guarulhos?
Descubra como é simples contratar nossos serviços para regularizar seu imóvel em Guarulhos com agilidade e segurança. Nossa equipe está pronta para auxiliá-lo em todas as etapas do processo.
Atendimento inicial para avaliação do caso
Entre em contato conosco via WhatsApp ou e-mail e comece seu atendimento de forma eficiente e segura. Nossa equipe realizará uma análise do seu caso para estabelecer a estratégia mais adequada.
Reunião por video conferência
Após o atendimento inicial, agendaremos uma videoconferência com um de nossos advogados especializados em usucapião. Essa reunião será uma chance para esclarecer suas dúvidas e dar início ao processo.
Assinatura digital do contrato e procuração
A contratação de nossos serviços ocorre através da assinatura de um contrato de prestação de serviços advocatícios. Este contrato incluirá os dados do cliente, a modalidade de usucapião escolhida, além dos valores e condições de pagamento acordados.
Início do plano de ação para regularizar o imóvel
Após a assinatura do contrato, nossa equipe começará a implementar o plano de ação para dar continuidade à regularização do imóvel. Atuamos de forma estratégica e eficaz para garantir resultados satisfatórios.
Entre em contato com a nossa equipe
Advocacia Especializada em Usucapião de Imóveis em Guarulhos
Nossa reputação se destaca pela agilidade e eficiência em usucapião e regularização de imóveis. Se você precisa de um advogado para usucapir seu imóvel, fale com nossa equipe especializada.
Zatar & Silva Advogados
Escritório de advocacia
Saiba os tipos de usucapião
Quais os tipos de usucapião mais comuns em Guarulhos?
As diferentes modalidades de usucapião, que englobam a ordinária, extraordinária, especial urbana, especial rural e familiar por abandono de lar, apresentam várias situações e requisitos legais que devem ser atendidos para a aquisição. Por isso, é fundamental ter um entendimento detalhado das particularidades de cada tipo, a fim de fornecer um aconselhamento jurídico eficaz, garantindo a regularização e a segurança dos imóveis.
Usucapião ordinária em Guarulhos
De acordo com os artigos 1.242 e seguintes do Código Civil brasileiro, a usucapião ordinária exige que o possuidor mantenha uma posse pacífica e ininterrupta do bem por 10 anos, com a intenção de se comportar como o verdadeiro proprietário (animus domini). Além disso, o interessado não pode ter outros bens imóveis, sejam eles urbanos ou rurais.
Usucapião extraordinária em Guarulhos
De acordo com os artigos 1.238 e seguintes do Código Civil brasileiro, a usucapião extraordinária é definida. Ao contrário da usucapião ordinária, não é necessário apresentar justo título ou comprovar boa-fé. É suficiente que a posse do bem seja pacífica, tranquila e ininterrupta por 15 anos, sem a exigência de outros critérios, como a não posse de outros bens.
Usucapião especial urbano em Guarulhos
O usucapião especial urbano, de acordo com os artigos 1.240 e seguintes do Código Civil, possibilita a aquisição de um imóvel urbano com área de até 250 metros quadrados. Para isso, o possuidor não pode possuir outro imóvel, seja urbano ou rural, e deve utilizar a propriedade como residência própria ou da família de forma contínua por 5 anos, munido de justo título e boa-fé.
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Usucapião especial rural em Guarulhos
O usucapião especial rural, de acordo com os artigos 1.239 e seguintes do Código Civil, regulamenta a aquisição de um imóvel rural de até 50 hectares. Para que isso ocorra, a posse deve ser pacífica e ininterrupta por 5 anos, além de exigir a exploração direta e produtiva do solo por um agricultor familiar ou trabalhador rural.
Usucapião familiar em Guarulhos
A usucapião familiar por abandono de lar, conforme estipulado no artigo 1.240-A do Código Civil, é uma modalidade de usucapião urbano. Essa forma permite que o cônjuge ou companheiro que ficou no imóvel após o abandono pelo outro possa adquirir a propriedade, desde que cumpra certos critérios, como a ocupação exclusiva do imóvel por 2 anos consecutivos e a ausência de outros bens imóveis.
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Usucapião é o procedimento essencial para a aquisição de propriedade. De forma simplificada, é o processo pelo qual uma pessoa que utiliza um bem de maneira pacífica e contínua, durante um período específico e sem oposição de terceiros, conquista o direito de propriedade sobre esse bem.
Para dar início ao processo de usucapião, é essencial contratar um advogado que fará a solicitação ao Poder Judiciário ou ao cartório de registro de imóveis. Este pedido deve ser protocolado juntamente com documentos que comprovem a posse contínua, pacífica e mansa do requerente. Após a análise dos requisitos, o Judiciário pode acolher o pedido de usucapião, assegurando ao requerente o direito de propriedade sobre o bem e permitindo a emissão da escritura pública, quando se tratar de bens imóveis.
O custo de contratar um advogado para um processo de usucapião pode variar conforme diversos fatores, como a complexidade do caso, o valor do imóvel e a experiência do profissional. Geralmente, os honorários são calculados com base no tempo que o advogado dedicará ao caso, incluindo despesas administrativas e custas judiciais. É aconselhável solicitar orçamentos de diferentes advogados para comparar e tomar uma decisão bem-informada. Escolha um profissional qualificado e especializado em usucapião para assegurar um processo eficiente e bem-sucedido.
Com a apresentação da documentação necessária que comprove a posse mansa e pacífica, de acordo com o provimento 65/17 do CNJ, é possível protocolar o pedido de usucapião extrajudicialmente diretamente no cartório de Registro de Imóveis. Sem a necessidade de intervenção do Poder Judiciário, o processo de usucapião extrajudicial pode ser concluído até 90% mais rápido em comparação ao judicial.
Posse mansa e pacífica: O possuidor deve ocupar o imóvel sem qualquer contestação de terceiros, tratando-o como se fosse seu.
Decurso do tempo: O prazo para usucapião pode variar de 2 a 15 anos, dependendo da modalidade escolhida.
Ânimo de dono: A pessoa que possui o imóvel deve agir como um verdadeiro proprietário, podendo usá-lo para residir, trabalhar ou alugá-lo a terceiros por meio de contrato.
Sim. É possível contratar um advogado especializado em usucapião por meio digital, enviando a documentação necessária através do WhatsApp. Após a contratação, o advogado fornecerá ao cliente uma chave de acesso para acompanhar o progresso do processo até a sua conclusão.
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